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16城重启楼市限购限贷政策意味着什么?

2016-10-07 来源:中国经营网
 
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  9月30日至10月6日凌晨,短短七天时间,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计 16个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。昨日晚间,距深圳公布“全球最严”限购令只有24小时,南京楼市调控再次升级。政策明确南京本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

  就在南京新政出台一小时后,厦门市也发布楼市调控政策,将限购面积从144平米提高到180平米,外地户籍购房门槛提高。同时,综合业内人士分析显示, 未来,福州、东莞、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。对于此轮密集出台的楼市限购政策,有专家认为,虽然市场反应有待观察,但预示着新一轮调控收紧开始。

  而在中原地产首席分析师张大伟看来,从心理影响看,这代表了一轮收紧调控的开始,可以说覆盖面非常广泛。这一轮限购政策,针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。

  值得一提的是,9月底,人民日报发表评论文 章:《失去奋斗 房产再多我们也将“无家可归”》,曾引发了强烈反响。十一期间,为了配合楼市调控组合拳,人民日报再度发布文 章:《3天9连击,中国楼市发出怒吼》。有业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

  4日晚间,新华社也邀请权威专家就楼市政策进行罕见解读。权威专家表示,多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场。专家集体认为,到了今年下半年,房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重,相当数量的炒房资金在热点城市游弋,土地市场高烧不退。因此,出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。

  BBC近日报道称,目睹中国房价态势而想到1637年荷兰的“郁金香热”。中国房市火爆表象背后的一个关键词,就是借贷。作为刺激经济的一部分,银行被鼓励多放贷,在部分城市申请按揭贷款易如反掌。报道称,理论上讲应该是这样一个过程:银行借贷、人们用借来的钱买房,房产升值,业主感觉财富增加,消费更大胆,经济由此繁荣,皆大欢喜。但是,靠债务推动的增长风险很大,尤其是在业主无法还贷,银行坏债增多,金融风险加剧。

  问题在于更令人担忧的不是住房按揭,而是企业贷款风险。瑞信分析师陶冬认为,房屋库存、土地供应、人口结构等等因素都不重要。此时此刻的中国房市,分析的切入点应该是金融属性,而非居住属性。

  陶冬指出,暂时看不到房地产政策全面收缩的理由。首先,中国经济自生增长动力不足,政策刺激效果日衰,作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其 次,地方财政面临空前的挑战,土地财政的大门没有人敢关上。再者,房地产去库存,是中央政府的既定方针,也是拆解金融隐患的必需,大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。因此,政策指定者会通过地方政府限制房价过热,但是应该会引导资金流向三四线城市去库存,而不是终结这轮牛市。

  曾在2015年预测“一线房价翻一倍”的方正证券任泽平今年早些时候,预期未来房价走势有3种可能,不罗列了,反正没有涨的。在十一期间楼市调控政策密集出台后,任泽平又点评称,虽然中长周期视角下,中国房地产尚有基本面支撑,但本次房地产调控可能是各地落实最新中央精神,房地产小周期趋于结束,这一轮房价上涨接近尾声。

  事实上,据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计,南京自9月25日实施限购新政后,9月26日至10月2日(一周)全市商品住宅认购量为2240套、下降四成多,成交量为3503套、下降三成多。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,这样的后市效应将不止是南京。他表示,这一轮楼市调控范围广、力度大,主要目的是抑制市场恐慌,其中最 严苛的是北京、深圳、合肥、苏州等一二线城市。短期来看,楼市成交量将呈快速下降,若市场反复,政策“砝码”或将加码。若房地产信贷政策收紧,房价或出现 下调。

  16座城市楼市调控新政如下:

  深圳:重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房

  南京:市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至8成

  厦门:限购面积从144提高到180平,外地户籍购房门槛提高

  广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

  北京:重启“90/70”政策;2套房为非普通自住房首付至少七成

  天津:拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房,其商业贷款首付比例也提高至40%

  苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房;房企价格过高将被约谈

  成都:分区域限购,二套房首付比例不低于40%;部分区域单人只能新购一套房

  郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%

  珠海:本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房,而二套房首付不低于40%

  济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房

  无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价

  合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%

  武汉:汉阳等区实行住房限购限贷,本地户口居民购房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷

  佛山:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证

  南宁:商品房实售价格不得高于预售申报价

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