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海南“两个暂停”会让房价上涨?看看业内人士怎么说

2016-10-04 来源:蓝网
 
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2月23日,海南省政府办公厅下发《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》,《通知》指出,为了加强房地产市场调控,积极消化房地产库存,即日起实行“两个暂停”等房地产调控新举措。有许多购房者担心,该政策的出台会让房价上涨。而该政策除了在普通市民中刷屏外,在各房地产行业内也引起了热议。

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蓝网海口2月25日电(记者孙碧玉)“听说省里最近下了新政策,说是要实施两个暂停,暂停新建商品住宅,那海南房价是不是马上就要涨起来了?我最近还正有买房的打算呢!”来自乐东的小高正准备近日在海口入手一套商品房,但目前还没有物色到比较中意的楼盘。“原本想着可以慢慢选,不着急,但24日时突然看到新闻,说是海南房地产调控出来新政策了,说是要给原有的楼盘清库存,这是不是意味着剩余的库存楼盘将会变得很珍贵,这房价得上涨吧?那我是不是得抓紧这段时间赶紧下手了?”小高告诉记者,房地产调控是件好事,但是假如影响到普通购房者,那就不太合适了。

什么是“两个暂停?”

2月23日,海南省政府办公厅下发《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》,《通知》指出,为了加强房地产市场调控,积极消化房地产库存,即日起实行“两个暂停”等房地产调控新举措。

两个暂停,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

购房者:担心“两个暂停”会让房价上涨

除了小高之外,海口本地市民家杰也觉得新政的落地会让房价出现相应的上涨。“暂停新建商品住宅,那原有的库存楼盘会变得‘物以稀为贵’,我觉得有些比较好的楼盘很有可能会出现相应的涨价。”原本有意向买房的家杰告诉记者,他打算再观望两年,两年后看房价如何再做打算。

而市民小荣也觉得,取消供给,只消库存,房价很有可能会上涨。“暂停供给,市场上的商品房会越来越少,这样真的不会涨价吗?反正我不信。”

而该政策除了在普通市民中刷屏外,在各房地产行业内也引起了热议。记者通过采访发现,多数海南房地产行业的业内人士普遍觉得,新政对海南的房价影响不会太大,而且可能还会间接的促进海南房地产的销售,有助于海南房地产业的成功转型。

海南房地产产业协会:新政将优化海南房地产资源配置 对房价影响不大

“目前海南的库存商品房还是比较充足的,短期内应该不会出现价格上涨的情况。”海南省房地产协会的一位工作人员告诉记者,根据近几年的不完全统计,海南每年的商品房需求都在1000多万平方米左右,而目前海南的库存还有近4100万平方米,市场供应充分,而房地产商为了资金回笼也不会出现压着房子不卖的情况,所以涨价的可能性较小。

该工作人员表示,海南作为中国唯一的热带海岛,拥有得天独厚的自然资源和环境,但房地产的发展却一直相对粗放,没能很好的发挥国际旅游岛的资源优势。而新政的出台不但可以帮助房地产清库存,还能让海南的产业资源优化配置,发挥更好的作用。“说白了,这是对海南房地产产业的一次转型升级,会推动海南房地产朝高端方向发展。”该名工作人员觉得,海南目前致力于打造医疗健康养生岛,但目前能满足于此的地产项目却不多,新政的出台刚好可以让海南的房地产发展放慢脚步,思考今后发展的方向,促进产品的升级换代。

“而对于购房者的直接影响,我觉得应该是今后可购买的低附加值的单纯的商品房将会减少比例,而一些高附加值、配套完善的商品房将会增加。”该工作人员告诉记者,政策的落地将会促进海南房地产的跨界发展,大量的社会资源将在有限的条件下发挥到最大。

资深业内人士:房价涨幅不大 对购房者有利好

在房地产行业从业多年的资深人士林女士告诉记者,虽然目前政府要求消库存,暂停新建商品住宅,但想买的客户还是会买,想卖的房地产开发商也肯定不会压着不卖。“至少我目前经手的楼盘一直成交量都较高,没有什么多余的库存,但价格也一直很平稳,没有出现涨价的情况。”林女士认为,房价虽然变化不大,但却有效刺激了购房者出手。而且随着低附加值、单纯的住宅房变少,也能间接的促进房地产销售。

海口新城吾悦广场的资深工作人员厉经理也表示,新政的出台不一定会影响海南房价。“城市与城市间的房地产发展不一样,海南各楼盘间的销售情况也不可一概而论。”厉经理认为,畅销的楼盘原本就库存紧张,有一定涨幅也不无可能。但一些原本就难销和滞销的商品房,在急于资金回笼的情况下,价格是不会出现太大变动的。

“我认为,新政的出台对于买房者来说是一个利好,因为随着政策的出台,扩大住房公积金制度覆盖范围及加大货币化安置等一系列配套制度和措施都跟着出来了。而对于房地产商来说,一些难销的楼盘能清掉库存,而一些原本就卖得较好的楼盘,本身库存较小,可能影响会比较大。”厉经理说。

资深评论员刚峰:勿信企业虚假宣传 建议购房者观望一阵再下手

对于海南的房地产调控新政,海南资深评论员刚峰认为,这是一个有利于调整土地结构的好政策。“海南的土地供应有限,但各市县重复建设的现象却很严重,这是不利于海南发展的。”刚峰表示,目前海南商品住宅的库存大概在十年之内都不一定消化得了,而新政的出台刚好可以促使房地产企业调整产业结构,积极发展与国际旅游岛产业发展方向相符的房地产业,打造出更多高品质、高附加值的房地产产品。

“目前许多商品住宅的配套设施跟不上,导致许多中小企业及各市县的商品房大量积压,有些楼盘还没盖好就预售,甚至出现许多房子还没盖完,企业就因为资金问题无法完工,导致购房者无法交房、无法退款的情况。”刚峰认为,通过这次房地产行业的洗牌,不但能有效的减少这种情况的发生,还能让许多积压下来的合法房源得以清库存,改善“有价无市”情况。

虽然为政策叫好,但刚峰仍然觉得,因为好房源剩余的库存较少,个别楼盘涨价的情况也有可能会发生。“政策的目的是好的,但企业带着忽悠和煽动的虚假宣传是不对的,购房者应该要擦亮眼睛去辨别。”

在此,刚峰也建议购房者,可以持续观望,不用急于一时。“整个房地产市场的环境并不利于涨价,尤其是到了5、6月份,受整个经济环境的影响,房价还有可能在原有价格的基础上下跌。”刚峰认为,海口有许多购房者是为了买房养老,因此海口周边的房子反而更受欢迎,海口市区内较为偏远的房子需求依旧不大,打算在海口买房的购房者可以不必心急,多观望后再下手。



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