首页/本地楼市/正文

海南房子卖疯了!房价要暴涨了?

2016-10-04 来源:南国都市报
 
点击
 
评论

海南省房地产一季度销售面积达340万平方米,同比增长78.1%;销售额352.85亿元,同比增长73.9%最近,南海网特约撰稿人从海南省住建部门获悉,海南今年一季度商品房销售面积和销售额均呈现走高态势,甚至在3月份成交量出现井喷:上月海南全省商品房成交套数达24715套,同比增长186%;成交面积184.9万平方米,同比上涨153%;成交金额176亿元,同比上涨125%

  海南房地产业界专业人士钟秋棠对此分析解读称,海南一季度楼市交易大幅增长,以及3月份出现井喷,主要表现在刚性需求方面,一方面是春节后的刺激性刚需购房和旅游性的刚性度假需求,另一方面是棚户区改造引起的刚需购房。另外,从去年至今的政策利好产生的叠加效应,使得海南楼市销售形势看好。

  一季度海南商品房成交量出现井喷

  虽感意外,但也在情理之中。今年一季度,海南房地产商品房销售一路走高,全省销售面积达340万平方米,同比增加了78.1%

  与往年相比不同的是,今年海南房地产销售一季度呈现大幅走高态势,且销售旺季继续延续至4月份。最近,南海网记者从省住建部门获悉,一季度海南房地产销售呈现出良好的势头,3月份商品房交易一度出现井喷

  据悉,今年一季度,海南省房地产销售面积达340万平方米,同比增长78.1%;销售额352.85亿元,同比增长73.9%,增速分别比上年同期提高99.697.8个百分点。但全省商品房销售均价为10379/平方米,同比下降了2.4%

  今年一季度的海南房地产销售,表现不俗的是3月份,商品房成交量呈现井喷态势。据海南统计部门数据显示,全省商品房成交套数达24715套,同比增长186%;成交面积184.9万平方米,同比上涨153%;成交金额176亿元,同比上涨125%。而在今年1-2月,全省房屋销售面积168.91万平方米,同比增长53.1%;商品房销售额175.80亿元,同比增长40.1%

  上述统计数据表明,3月份海南商品房销售面积及销售额,均超过今年前两个月的总和。这也是自去年以来受整个房地产市场低迷大环境影响,海南房地产销售形势出现大逆转新情况。

  而从海南各市县情况看,省会城市海口房屋销售面积增幅最大,增长幅度在50%以上;其次是旅游热点城市三亚,房屋销售面积增长40%左右。从区域分布情况,位于海南西部的儋州、昌江等市县房屋销售面积增长潜力看好;海南东部市县受旅游旺季驱动,仍是商品房销售的热点区域。而海南中部市县尽管也是候鸟型购房消费的最佳选择地,但个别市县商品房销售面积同比出现下降趋势。

  另据了解,今年一季度,海南房地产新开工面积与上年同期持平,房地产开发投资增长15.7%;房地产结构得到优化,旅游、商业等经营性房地产开发投资占房地产开发投资比重为27%,同比提高6.7个百分点。

  房价缓慢爬升,海南楼市迎来春天

  本月中旬,南海网记者也就海南房地产销售情况,走访了海口及其周边市县的多个在售楼盘,得到的信息反馈是,开发商普遍感觉海南楼市的春天来了

  在海口市金盘路一中小型在售楼盘,销售人员张小姐告诉南海网记者,3月下旬,经其手成交的商品房5套,其中4套为住宅商品房(单套面积为60-110平方米不等),一套为临街铺面。另外,张小姐手中还有4套意向商品房,并且成交的可能性很大。张小姐向记者坦言,去年11-12月份,她只售出一套房子,而且是亲戚介绍的客户。

  今年2月下旬起,我们的楼盘每平方米涨了500元左右,但2-3月份前来看房子的明显增多。张小姐告诉记者,从消费需求来看,前去看房的客户大多表示是自住的刚需房

  在海口西海岸片区一个海南本土企业投资开发的大型楼盘项目,记者见到,售楼处的沙盘边站满了前来看房子的消费者。一名来自齐齐哈尔的候鸟老人告诉记者,由于该在建楼盘项目的地理位置较好,距离海边不是太远,价格也较为适中,且开发商的口碑较好,便有意在该项目选择一套两居室的房源作为冬天旅游度假居住。

  记者了解到,随着国内一线城市的房价一路看涨,从今年2月中旬开始,海口、三亚以及海南东部地区的在售楼盘纷纷提价,一般涨幅在10%左右。

  记者也梳理了海南楼市自去年以来的销售大数据,海南全省商品房成交均价成缓慢波动爬升走势,至去年12月份全省商品房均价为9160/平方米;而今年全省一季度商品房销售均价为10379/平方米,海南楼市价格整体呈现上涨趋势。

  从今年2月份开始,尽管在售楼盘在价格上出现不同程度的上涨趋势,一些楼盘直接每平方米提价1000元左右,但这显然无法阻挡购房者的热情。有些购房者在观望,更多的刚需购房者担心房价会越来越高,所以干脆选择下手购买。海口一受访楼盘销售负责人姜先生告诉南海网记者。

  利好叠应促楼市井喷,刚需成主流

  那么,在今年之后的数月里,海南商品房销售面积和销售额会不会延续3月份井喷的走势呢?海南房地产专业人士分析认为,4月份仍然会有大量的商品房备案成交,今后成交量是否能继续走高,需要对市场进一步观察。

  据了解,今年223日,海南省正式出台两个暂停房产调控政策,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,实施即暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地供应,暂停新建商品住宅项目规划报建审批,加强全省土地开发管控,海南有13个市县在两个暂停范围之内。这从某种层面上来讲,激活了海南楼市销售的低迷格局。在海南楼市3月份的成交井喷中,海口、三亚占有绝对优势。

  记者在调查中还发现,海南楼市成交量井喷中,大型房地产项目的交易量占到绝对的市场份额,比如鲁能、恒大、海航等相关房地产项目。按市县来看,海口、三亚、文昌、儋州一些楼盘项目呈现出良好的销售势头。

  从去年以来,各种利好政策的叠加效应,也使得海南楼市销售情况看好。海南房地产市场研究分析师钟秋棠向记者表示,另外海南住建部门组织当地房地产企业,积极到岛外大力宣传和拓展市场,比如进京参加大型房产展,海南当地也分别以不同的形式和主题组织各大小房地产展销会,这无形中加大了海南房地产去库存力度。

  据钟秋棠分析,海南一季度房地产销售,特别是3月份的商品房成交量之所以呈现井喷现象,一方面是春节后的刺激性刚需购房和旅游性的刚性度假需求,另一方面是棚户区改造引起的刚需购房(货币化安置必然导致房子需求量大增)。她认为,海南一季度房地产销售呈现的良好态势,实际上是刚需消费的支持,投资性购房占比越来越少。

  不过钟秋棠也表示,4月份的海南楼市,从目前的网签数据来看,仍然是走高,比如三亚及泛三亚区域,由于受网签备案的延后因素,4月份仍然会有大量的备案成交。但是从现场销售来看,三亚及大三亚区域已经冷清下来。海口由于客户以刚需为主,3月底出台的公积金政策和入户政策将大大的刺激本地新刚性需求(新海南人购房需求),故4月份成交会继续火爆。这种火爆的情况会不会在往后的季度里继续呈现,钟秋棠认为这种持续走高的可能性比较小,需要对市场的进一步观察。

  据悉,海南房地产的产业结构正在进行深度调整,高端休闲度假等旅游地产概念正在形成,海南房地产去库存周期将有可能缩短。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部